Последовательность ремонтных работ в квартире

Проектирование

Самый первый шаг:
Если есть возможность - ЗАКАЖИТЕ ДИЗАЙН-ПРОЕКТ!
Если нет - ОБЯЗАТЕЛЬНО нарисуйте и спланируйте все подробно. Это поможет избежать многих ошибок и несовместимостей.
Стандартный дизайн-проект включает в себя:

Ведомость рабочих чертежей - типа оглавления.

Исходный план - то, что было, по результатам реальных обмеров.

План разбираемых перегородок - конкретно нарисовано, что сносить.

План возводимых перегородок - что строить.

Строительный план - то, что должно получиться, с размерами.

Экспликация помещений - цифра в каждом помещении и таблица с наименованиями и площадями помещений.

План разверток по стенам и разрезов - план квартиры, на котором указаны номерами виды на стены. На эти номера ссылаются развертки через несколько страниц.

План дверных проемов - нарисованы все двери и зоны их открывания.

План расстановки мебели - собственно, где что будет стоять. От размещения мебели зависис несколько следующих планов.

План полов - где линолеум, где плитка, где ламинат...

План размещения теплого пола - площадь, где располагается теплый пол, места размещения термостатов.

План привязки потолков - высоты и уровни потолков, если они сложные.

План размещения светильников - где подвесные, где настенные, где точечные и т.д.

План размещения розеток - места установки (с высотой) и виды розеток (одинарная, сдвоенная, телевизионная, телефонная, радио...)

План размещения выключателей - места установки (с высотой) и группы включаемых светильников.

План размещения сантехники

План развертки по стенам - при необходимости детализации стен - развертки с размерами. Здесь же - раскладка керамической плитки по стенам, если она есть (очевидно, в санузле)

Ведомость отделки помещений - таблица с видами и требуемыми количествами отделочных материалов.

Очень полезно, если проект есть у вас в электронном виде - весьма удобно померить что-то, не распечатанное на бумаге, прямо в программе (весьма удобен AutoCAD). Для этого на месте производства работ полезно иметь отдельный комп, чтобы не бегать далеко :) В любом случае там должна лежать бумажная копия проекта.
Дизайн-проект, придерживаясь которого, я делал свой ремонт, был заказан по случаю со скидкой и обошелся мне примерно в две тысячи долларов. Экономия (не надо делать лишних движений, покупать лишние материалы и пр.) уже превысила затраченную сумму. Поэтому - рекомендую!
Заранее озаботьтесь возможностью согласования вашей перепланировки, если она будет. Дело весьма полезное, чтобы потом жить спокойно и не оставить наследникам большой штамп в техпаспорте жилья "Произведена несогласованная перепланировка". Найдите фирму, которая занимается согласованиями, и узнайте у них условия, которые нужно выполнить, чтобы они могли провести согласование постфактум (в моем случае условие было одно - не трогать несущие конструкции. Очень правильное требование, кстати. Никому не советую - чревато).

Наличие проекта НЕ помогло мне (т.е. все равно пришлось придумывать самому):

развести водопровод и канализацию;

спланировать подключение электрики (какая розетка подключается к какому автомату);

установить кондиционер.

Порядок выполнения работ

Естественно, это не догма - но опыт показал, что так в моем случае было правильнее всего. Соответственно, по ходу ремонта порядок пунктов в списке будет двигаться.

Установка входной железной двери;

Демонтаж ненужных перегородок, замена окон (если планируется). В моем случае - расширение проема под окном балконной двери, чтобы получилась двустворчатая дверь на балкон с остеклением во всю высоту. Демонтаж стяжки, где это нужно;

Вывоз мусора. Есть дача - имеет смысл возить мусор туда. Дорогу вдоль участка подсыпать, например. В мусорку бросать нехорошо, да и можно нарваться. Некуда девать мусор самому - придется заказывать контейнер и выносить все в него. В этом случае имеет смысл скинуться с соседями. Я совершенно замечательно сплавил часть мусора на территорию гаража для подсыпки дороги. Дешево (только бензин 6 раз до гаража доехать) и сердито - всем хорошо. Ну, и на дачу кое-что уехало;

Возведение стен, в основном . При монтаже гипсокартонных стен не забываем в нужные места (где на них будет висеть что-то тяжелое: шкафы, полки, телевизоры, блоки кондиционера и т.д.) ставить деревянные закладные, которые примут на себя нагрузку;

Гидроизоляция санузлов;

Укладка звукоизоляции под будущую стяжку (если надо) и теплых полов;

Прокладка кабелей в стяжке;

Заливка полов (стяжка, где-то м.б. ровнитель);

Разводка электрики;

Разводка трубопроводов кондиционера (фреон и дренаж для слива конденсата)

(дальше м.б. будет меняться)

Штукатурные работы;

Гипсокартон;

Шпатлевка;

Плиточные работы;

Окраска потолков;

Оклейка обоями, окраска, чистовая отделка;

Установка сантехники;

Монтаж паркетной доски и укладка ламината;

Установка дверей;

Установка электрооборудования;

Вынос мусора;

Монтаж мебельных конструкций (кухня, встроенные шкафы и т.д.)